부동산
🏠 2025 10·15 부동산 규제 총정리 - 서울 및 경기도 주요 지역 ‘투기과열지구·토지거래허가제’ 지정
🔍 다시 시작된 규제의 시대, 시장은 이미 움직이고 있다2025년 10월 15일, 국토교통부와 금융위원회는 합동으로 ‘주택시장 안정화 대책’을 발표했습니다.서울 전역이 투기과열지구로 지정되고, 경기도 핵심 도시 12곳이 토지거래허가구역으로 포함되며, 여기에 LTV·DSR·금융 리스크 규제까지 덧붙여졌습니다.표면적으로는 “시장 안정”을 목표로 하지만, 실제 내용을 보면 이번 대책은 부동산 시장의 유동성과 거래 흐름을 동결시키는 수준의 초강력 조치입니다.특히 주목할 점은, 이번 규제가 모든 지역을 포함하지는 않는다는 것입니다. 즉, 비규제 지역으로의 자금 이동이 자연스럽게 발생할 가능성이 높고, 스트레스 금리 상향과 은행권 주담대 위험가중치 인상은 단순한 ‘대출 제한’을 넘어, 금융기관의 위험 회피 심리를..