힐스테이트 메디알레 대조1구역 청약 조건 총정리! 무주택자 꼭 보세요 🔍

 

 

서울 은평구의 부동산 지도를 다시 그리는 프로젝트, 바로 힐스테이트 메디알레입니다.

서울 도심에서 보기 드문 대단지 신축 아파트로, 분양 예정부터 주목을 받고 있죠.
대조1구역 재개발의 중심에서 새로운 주거 패러다임을 제시할 이 단지는 GTX-A 연신내역 인근이라는 입지 조건까지 더해져 많은 실수요자와 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있습니다.

 

 

 

1. 힐스테이트 메디알레 개요 🏢

힐스테이트 메디알레는 서울 은평구 대조동 88·89번지 일원에 들어서는 대단지 브랜드 아파트입니다.
총 2,451세대 규모로, 지상 25층, 지하 3층, 총 28개동으로 구성되어 있습니다.
현대건설 힐스테이트 브랜드의 신뢰도 높은 설계와 품질을 바탕으로, 입주민에게 고품격 주거환경을 제공할 예정입니다.

이 단지는 대조1구역 재개발 사업으로 탄생하며, 은평구 재개발 흐름을 대표하는 핵심 사업지입니다.
향후 서울 내 재개발 시장에서 큰 주목을 받을 것으로 기대되며, 실거주는 물론 투자 목적에도 적합한 프리미엄 주거공간으로 자리잡을 전망입니다.

 

 

 

2. 입지 및 교통환경 분석 🚉

힐스테이트 메디알레의 입지는 한마디로 ‘교통의 요지’입니다.
연신내역을 중심으로 GTX-A, 지하철 3호선, 6호선, 신분당선 연장선 등 4개 노선이 겹치는 쿼드러플 역세권입니다.
이러한 교통 인프라는 단지의 미래 가치를 크게 높여주는 핵심 요인입니다.

GTX-A가 개통되면 서울역까지 약 5분, 삼성역까지는 약 15분대 진입이 가능해져 강남 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
또한 주변 도로망으로는 통일로, 내부순환로, 강변북로 등을 쉽게 이용할 수 있어 자차 이용 시에도 이동이 매우 편리합니다.

인근에는 이마트 은평점, 롯데몰 은평, 서울시립은평병원, 은평성모병원 등 생활 편의시설이 풍부하며, 초·중·고교도 밀집해 있어 교육 여건도 우수합니다.

 

 

 

 

3. 분양가 및 청약 정보 📝

📅 3-1. 청약 일정

구분	일정	비고
특별공급 접수	2025년 5월 19일 (월)	청약홈 또는 견본주택 현장접수 (10:00~14:00)
일반 1순위 청약	2025년 5월 20일 (화)	청약홈(09:00~17:30) 또는 은행 현장접수
일반 2순위 청약	2025년 5월 21일 (수)	동일 방식
당첨자 발표	2025년 5월 28일 (수)	청약홈 발표
서류 접수	2025년 5월 30일 ~ 6월 1일	현장접수
계약 체결	2025년 6월 9일 ~ 6월 11일	견본주택 방문

 

✔️ 청약홈 앱 설치 필수! 청약 당일 접속 폭주 방지 위해 사전 설치 권장합니다.
특히 고령자 및 장애인의 경우에는 현장 접수 가능하지만 시간 제한(10:00~14:00)이 있으니 주의하세요.

 

📌 3-2. 청약 조건

• 신청 자격:
• 청약 통장 조건:

통장 종류	1순위 요건	예치금 기준 (서울)
청약예금	12개월 이상 가입 + 예치금 기준 충족	85㎡ 이하: 300만원 이상
청약부금	12개월 이상 가입 + 매월 납입금 인정 + 면적 제한	85㎡ 이하만 가능
주택청약종합저축	12개월 이상 + 예치금 기준 충족	동일

※ 2순위는 통장 가입만 되어 있으면 가능하나, 당첨 가능성은 낮음

• 우선공급 및 특별공급 비율:

 

💰 3-3. 분양가 요약

• 전용 51㎡ ~ 74㎡까지 다양한 평형 제공
• 59㎡ 기준 분양가 약 9.0억~11.4억 원
• 74㎡ 기준 분양가 약 12.7억~13.5억 원

✅ 계약금 10%, 중도금 60%(3회 분할 납부), 잔금 30%는 입주 시 납부
✅ 중도금 이자 후불제 적용 예정

 

 

 

4. 평면도 및 세대 구성 🏠

힐스테이트 메디알레는 전용면적 59㎡, 74㎡ 등 실수요자들이 선호하는 평형대로 구성됩니다.
가장 인기 있을것 같은 74㎡D 타입은 4베이 구조, 넓은 거실, 드레스룸, 팬트리 공간이 조화롭게 설계되어 실거주 만족도가 높을 것이라 예상됩니다. 59㎡ 타입은 실속형 3베이 구조로, 젊은 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합합니다. 74㎡는 중간 평형으로 공간 활용성과 경제성을 동시에 갖춘 타입입니다. 현대건설 특유의 고급 마감재, 스마트홈 시스템, 친환경 자재 등이 적용되어 최신 트렌드에 부합하는 주거 공간이 될 것으로 보입니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프장, 작은 도서관, 어린이집, 주민카페 등이 들어설 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

5. 투자 가치 및 미래 전망 💰

힐스테이트 메디알레는 실거주 만족도는 물론, 투자 가치도 매우 높게 평가됩니다.

1️⃣ GTX-A 호재: 2028년 전후로 개통될 GTX-A는 메가 인프라로 평가되며, 연신내역 인근 아파트의 가치를 크게 끌어올릴 것입니다.
2️⃣ 은평구 재개발 중심지: 대조1구역은 불광5구역, 갈현1구역과 함께 은평구 3대 재개발 지역 중 하나로 꼽히며, 향후 시세 선도 단지가 될 가능성이 큽니다.
3️⃣ 서울 내 신축 희소성: 서울 아파트 시장에서 신축, 특히 대단지 브랜드 아파트는 매우 드문 공급이기 때문에 희소성에 따른 프리미엄도 큽니다.
4️⃣ 브랜드 프리미엄: 현대건설 힐스테이트는 꾸준히 시세를 견인하는 브랜드 중 하나로, 입주 후 시세 방어력도 강한 편입니다.

 

 

 

 

6. 마무리 및 청약 전략 팁 🎯

✅ 청약 전략 요약

• 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많을수록 가점제에서 유리합니다.
• 생애최초, 신혼부부 등 특별공급 대상자도 적극 노려볼 만합니다.
• 계약금 비율과 중도금 대출 조건을 사전에 체크하세요.
• 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 여유 있는 가점 확보가 핵심입니다.

✅ 이런 분들께 추천!

• 서울 내 내 집 마련이 필요한 30~40대 실수요자
• 장기적으로 투자 수익을 노리는 현명한 투자자
• 연신내·불광 생활권을 이미 경험해 본 분들

마지막으로, 힐스테이트 메디알레는 단순한 ‘신축 아파트’가 아닌,
서울 부동산 시장의 흐름을 이끄는 핵심 단지가 될 가능성이 높습니다.
청약 준비 중이라면 꼭 체크해 보셔야 할 단지입니다.

 

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