서울 연희동 ‘드파인 연희 청약’ 대폭발! 1순위 당첨 전략 총정리

 

 

 

 

가점 낮아도 당첨 가능할까요?

서울의 대표적인 주거 선호 지역 중 하나인 연희동에
SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 ‘드파인(DE’FINE)’ 이 첫선을 보입니다.

‘드파인 연희 청약’은 단순한 분양 단지를 넘어,
서울 서북권 프리미엄 주거의 새로운 기준으로 주목받고 있습니다.

 

오늘은 청약을 준비하시는 분들을 위해
📍 단지 개요부터 💰 분양가, 📆 청약 일정, 🎯 당첨 전략까지 하나씩 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1️⃣ 위치 및 단지 개요

‘드파인 연희’는 서울 서대문구 연희동 535-5 일대(연희1구역 재개발) 에 조성됩니다.
이 지역은 신촌·홍제·DMC 등 주요 도심과 인접해 있으면서도,
조용하고 안정된 주거환경을 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다.

구분	내용
단지명	드파인 연희 (DE’FINE YEONHUI)
위치	서울특별시 서대문구 연희동 535-5 일원
시공사	SK에코플랜트
규모	지하 4층 ~ 지상 29층, 13개 동, 총 959세대
일반분양	332세대
입주 예정일	2029년 1월
주차대수	총 1,414대 (세대당 약 1.47대)

 

특히 서울 내 첫 ‘드파인’ 브랜드 단지로서,
브랜드 상징성과 희소성을 동시에 지닌 프로젝트입니다.

 

 

 

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드파인 연희는 실수요층 중심의 평형 구성으로 이루어져 있습니다.
59㎡부터 115㎡까지 다양한 평면이 마련되어 있으며,
특히 59㎡는 추첨제 60% 로 가점이 낮은 수요자분들에게도 기회가 주어집니다.

 

 

전용면적	세대수	비고
59㎡	172세대	추첨제 60% 적용
74㎡	24세대	실속형 중간 평형
75㎡	23세대	맞벌이 부부 선호 구조
84㎡	112세대	가점제 70% / 국민 평형
115㎡ PB	1세대	펜트하우스, 최상층 특화 설계

 

특히 84㎡형은 ‘드파인’ 브랜드의 핵심 평형으로,
4Bay 구조와 3면 개방형 설계가 적용되어 개방감이 우수합니다.

 

 

 

 

 

3️⃣ 평면도 및 타입 구성

‘드파인 연희 청약’의 평면 설계는 실용성과 고급스러움을 동시에 고려했습니다.

• 59㎡형: 효율적인 3Bay 구조, 실속 있는 공간 구성
• 74㎡형: 주방과 거실의 개방감을 강조한 실속형 타입
• 84㎡형: 4Bay + 드레스룸 + 펜트리 포함, 주력 평형
• 115㎡ PB형: 펜트하우스 구조로 고급 마감재와 탁월한 조망 확보

또한 입주민을 위한 커뮤니티 시설도 풍부합니다.
피트니스센터, 사우나, 실내 골프연습장, 북카페, 게스트하우스 등
하이엔드 단지에 걸맞은 고급 커뮤니티 공간이 조성될 예정입니다.

 

 

 

 

 

4️⃣ 드파인 연희 1순위 청약 자격 및 조건

드파인 연희는 투기과열지구 내 민영주택 청약 단지로 1순위 청약 조건이 아래와 같습니다.

 

📌 1순위 자격 요건

• 만 19세 이상 세대주
• 서울 및 수도권 거주자
• 청약통장 가입 2년 이상
• 지역별 예치금 충족 (서울 85㎡ 이하 300만 원 이상)
• 5년 이내 당첨 사실이 없는 무주택자 또는 1주택 처분 예정자

📌 당첨자 선정 방식

• 전용 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 이하: 가점제 70% + 추첨제 30%

59㎡형은 가점이 낮은 20~30대 청약자분들께 유리하며,
84㎡형은 60점 이상 고가점자 중심 경쟁이 예상됩니다.

 

또한 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천 등
특별공급 물량도 포함되어 있으므로
해당 자격에 해당하신다면 경쟁률이 낮은 특별공급을 노려보시는 것도 좋습니다.

 

 

 

 

5️⃣ 교통 및 입지 환경 분석

‘드파인 연희 청약’의 가장 큰 장점 중 하나는 입지와 생활 인프라의 조화입니다.

🚆 교통 접근성

• 2호선 신촌역, 3호선 홍제역, 경의중앙선 가좌역 인근
• 내부순환로 및 강변북로 접근성 우수
• 신촌·DMC·여의도 등 주요 업무지구까지 20분 내 이동 가능

🌳 자연 환경
홍제천 수변 산책로와 안산도시자연공원, 궁동근린공원이 인접해 있어
‘도심 속 힐링 주거지’로 손꼽힙니다.

 

🏫 교육 환경
연희초, 서연중, 명지고 등 학군 우수 지역이며,
연세대학교, 이화여대, 홍익대학교 등 명문대학이 인근에 있습니다.

 

 

🏙️ 생활 인프라
연희자연마을상권, 현대백화점 신촌점, 이대병원 등
생활 편의시설이 도보권에 위치해 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

6️⃣ 분양가 및 계약 조건

📌 예상 분양가 (2026년 기준)

전용면적	예상 분양가	3.3㎡당 단가
59㎡	약 10억 8천만 원	약 4,100만 원
74㎡	약 12억 4천만 원	약 4,250만 원
84㎡	약 13억 8천만 원	약 4,300만 원
115㎡ PB	약 20억 6천만 원	약 4,400만 원

 

💰 계약 조건 요약

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금: 40% (대출 가능 약 40%, 자납 필요 20%)
• 잔금: 입주시 납부 (50%)
• 전매 제한: 3~5년 예상
• 실거주 의무: 2년
• LTV 40%, DSR 40% 적용

투기과열지구 내 규제 지역인 만큼
자금 계획을 충분히 검토하신 뒤 청약에 참여하시는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

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7️⃣ 드파인 연희 청약 일정 예상

구분	일정 (예정)
입주자 모집공고	2026년 1월 9일(금)
모델하우스 오픈	2026년 1월 16일(금)
특별공급 접수	2026년 1월 19일(월)
1순위 청약	2026년 1월 29일(화)
당첨자 발표	2026년 2월 초
입주 예정	2029년 1월

청약 일정은 인허가 일정에 따라 일부 변경될 수 있으므로,
청약홈 공고문 게시 시점에 반드시 최신 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

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8️⃣ 결론 - 드파인 연희 청약, 서울 하이엔드 주거의 새 기준

‘드파인 연희 청약’은 단순한 신축 아파트 분양이 아닌, 서울 하이엔드 주거의 방향을 제시하는 상징적인 프로젝트입니다.

 

✅ 서울 첫 ‘드파인’ 브랜드 단지로서 브랜드 프리미엄 확보

✅ 연희동 내 유일한 900세대급 재개발 단지, 공급 희소성 높음

✅ 59㎡형 추첨제 60%, 가점 낮은 수요자에게 실질적인 기회 제공

✅ 84㎡형 국민 평형, 실수요자 중심의 안정적인 상품 구성

 

청약을 준비 중이신 분들께서는
👉 가점 점수, 👉 청약 통장 납입 횟수, 👉 자금 계획을 꼼꼼히 점검하시고
본인에게 가장 유리한 타입을 선택하시길 권해드립니다.