🏙️ 더샵 신풍역 청약 완벽 해부 - “서울의 마지막 알짜 대단지”

 

 

 

서울 영등포구 신길동 한복판, ‘더샵 신풍역’이 드디어 청약을 앞두고 있습니다.
포스코이앤씨가 시공을 맡은 이 단지는 2054세대의 초대형 규모로,
서울 서남권 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있죠.

 

이번 포스팅에서는 “청약을 기다리는 사람”이 꼭 알아야 할
📍입지, 📍분양가, 📍교통, 📍청약 자격까지 8가지 핵심 정보를 완벽히 정리했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

🧭 위치 & 단지 개요 - 신길뉴타운 중심의 포스코 브랜드

 

‘더샵 신풍역’은 서울 영등포구 신길동 413-8번지 일원에 위치하며,
지하 3층부터 지상 35층까지 총 16개 동, 2054세대 규모의 대단지입니다.

 

이 단지는 신길5구역 지역주택조합 사업(지주택)으로 시작해
현재는 일반분양 단계로 전환된 안정적인 프로젝트로 평가받고 있습니다.

 

🏗️ 시공사: 포스코이앤씨
🏡 단지 형태: 대규모 주거형 복합단지
🌳 입주 예정: 2028년 6월

 

포스코의 ‘더샵’ 브랜드는 이미 신길뉴타운 르프리베, 파크프레스티지 등으로
성공적인 분양 실적을 쌓은 만큼, 입주 후 시세 안정성과 브랜드 신뢰도가 탄탄합니다.

 

 

 

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🏢 공급 물량 & 구성 - 서울에서 보기 힘든 2천세대급 대단지

 

더샵 신풍역은 총 2054세대 중

조합원 및 임대 물량을 제외한 일반분양 약 330세대만 공급됩니다.

즉, 서울에서 “이 정도 규모에 일반 청약이 가능한 물량”은 매우 드물죠.

📊 전용면적 구성:

• 51㎡ (실속형 2~3인 가구용)
• 59㎡ (신혼부부 및 실수요자 인기 타입)
• 74㎡ (패밀리 중심형, 가장 인기 예상)
• 84㎡ (국민 평형, 일부 세대 한정 공급)

🏢 단지 포인트

• 남향 위주 배치
• 3Bay 설계
• 고급 커뮤니티 시설 (피트니스, 실내골프, 북카페, 키즈맘스존 등)

특히 단지 내 조식·석식 서비스 제공 및 세대별 창고 공간 확보는
서울 신축 중에서도 보기 드문 프리미엄 설계로 평가받고 있습니다.

 

 

 

 

 

📐 평면도 & 타입 구성 - 공간 효율 + 고급감의 조화

더샵 신풍역은 “공간 낭비 없는 실용 설계”로 호평받고 있습니다.
각 타입별로 특화 포인트를 살펴보면 👇

🏠 59㎡ 타입

• 실사용률 95% 이상, 알찬 구조
• 거실과 주방의 개방감 극대화
• 3Bay 구조로 통풍과 채광 모두 우수

 

 

 

🏠 74㎡ 타입

• 가족 중심 맞춤형 구조
• 드레스룸 + 팬트리 설계
• 자녀 있는 3~4인 가구에게 최적

 

 

 

🏠 84㎡ 타입

• ‘국민 평형’으로 불리는 인기 평면
• 대형 거실과 분리형 주방으로 고급감 강화
• 일부 타입은 알파룸 제공

 

 

 

📍 단지 중앙에는 대형 커뮤니티 존이 배치되어 있으며,
입주민 전용 피트니스·GX룸·작은 도서관 등 생활 인프라가 완비됩니다.

 

 

 

 

🧾 청약 자격 & 조건 - 서울 거주자에게 유리한 기회

서울 거주자라면 1순위 청약에 가장 유리합니다.

✅ 청약통장: 2년 이상, 납입금 300만 원 이상
✅ 무주택 또는 1주택 처분 서약 가능자
✅ 전매제한: 1년
✅ 거주의무기간: 없음

📍 특별공급(특공) 대상자도 눈여겨봐야 합니다.

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 특공 비율이 높아질 가능성 있음
• 가점제 중심 단지로, 무주택 기간 + 부양가족 수가 핵심 변수

💡 TIP:
전매제한이 짧고 거주의무가 없기 때문에
청약 후 투자 전환을 고려하는 수요층에도 유리한 구조입니다.

 

 

 

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🚉 교통 & 입지 환경 - 더블역세권 + 뉴타운 중심축

더샵 신풍역은 7호선 신풍역 도보 10분 거리,
그리고 2026~2028년 개통 예정인 신안산선 신풍역이 추가로 연결됩니다.

 

🚇 더블역세권 프리미엄

• 여의도까지 약 10분
• 광화문, 강남까지 약 20분 내 도달
• 신안산선 개통 시 업무지구 접근성 극대화

도로망도 훌륭합니다.
남부순환로, 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 접근이 용이하며
신도림·영등포·여의도권 생활 인프라를 모두 활용할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

🏫 교육 및 생활 인프라

• 단지 바로 옆 초등학교 예정
• 인근 중·고교 다수
• 대형마트, 병원, 공원, 문화시설 밀집

📈 신길뉴타운 개발의 중심에 위치한 만큼,
향후 입주 시점에는 지역가치 상승과 생활편의성 모두 극대화될 전망입니다.

 

 

 

 

 

 

💰 분양가 & 계약 조건 - 합리적 수준의 브랜드 프리미엄

업계에 따르면 더샵 신풍역의 예상 분양가는

• 전용 59㎡: 약 12억~13억 원
• 전용 84㎡: 약 16억~17억 원

평당 약 5,300만 원 수준으로, 인근 ‘신길센트럴자이’와 비슷하거나 다소 낮은 수준으로 전망됩니다.

 

 

 

 

 

 

📅 청약 일정 - 2026년 1월 유력, 놓치면 2년 기다린다

 

당초 2025년 5월로 예정되었지만,
현재 12월 말 내년 1월 초 일반분양 일정으로 조정되었습니다.

 

📌 일정 요약:

• 청약공고: 2025년 12월 말 ~ 2026년 1월 초 예상
• 계약 및 당첨자 발표: 2026년 1월 중순 예상
• 입주 예정: 2028년 6월

이 일정은 신안산선 공정률, 인허가 절차에 따라 약간 변동 가능성이 있습니다.
하지만 핵심은 서울 내 청약 기회가 점점 줄고 있다는 점입니다.
더샵 신풍역은 공급 자체가 희소하기 때문에,
이번이 사실상 마지막 기회가 될 수도 있습니다.

 

 

 

 

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💬 그래서 청약해? 말아?

 

서울에서 이렇게 완성도 높은 입지를 갖춘 단지는 흔치 않습니다.
교통 + 브랜드 + 입지 + 규모의 4박자를 모두 갖춘
더샵 신풍역은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다.

✨ 누가 주목해야 할까?

• 🏡 무주택 실수요자: 안정적인 실거주 + 가치 상승
• 💼 직장인: 여의도·광화문·강남 접근성 최고
• 💸 투자자: 신안산선 개통 이후 프리미엄 기대
• 👨‍👩‍👧 신혼·가족 단위 수요자: 커뮤니티와 교육 인프라 모두 완벽

2028년 입주 시점이면 신안산선 개통, 신길뉴타운 완성, 영등포권 재개발이 맞물리며
신풍역 일대는 서울 서남권의 새로운 중심축으로 자리잡을 것입니다.