🏙️ 25년 12월 분양 확정! 더샵분당센트로 청약가이드｜무지개마을4단지 리모델링 완전정리

 

 

 

분당이 다시 뜨겁습니다.
2025년 11월 ‘더샵티에르원(느티마을3단지)’이 폭발적인 청약 흥행을 기록한 데 이어,
2025년 12월에는 그 열기가 무지개마을4단지 리모델링 단지 ‘더샵분당센트로’로 옮겨가고 있습니다.

고분양가 논란 속에서도 완판된 티에르원처럼,
센트로 역시 분당 리모델링 시장의 중심으로 떠오르고 있습니다.

 

 

 

 

 

🏠 분당 무지개마을 4단지, 리모델링으로 부활하다

1995년에 준공된 무지개마을4단지 주공아파트는 한때 ‘분당 신도시의 전형적인 중형 평형대 단지’로 불렸습니다.
탄천과 오리역 사이에 위치해 입지는 훌륭했지만, 시간이 지나며 설비 노후와 평면의 한계가 뚜렷해졌죠.

 

이 단지는 용적률이 170% 수준으로 재건축 사업성이 낮아 리모델링으로 진행되었습니다.
준공 15년만 지나면 추진이 가능하고, 사업 기간도 재건축보다 훨씬 짧습니다.

이 결과, 무지개마을4단지는 “더샵분당센트로”라는 이름으로 분당의 첫 리모델링 단지 중 하나가 되었습니다.

 

 

 

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📍 단지 개요와 주요 정보

• 위치: 성남시 분당구 미금로 66 (구미동 220)
• 시행사: 무지개마을4단지 리모델링 주택조합
• 시공사: 포스코이앤씨 (The Sharp)
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 26층, 7개동
• 총세대수: 647세대
• 일반분양 세대수: 84세대
• 전용면적: 60㎡, 64㎡, 71㎡, 73㎡, 78㎡, 84㎡
• 입주 예정일: 2027년 1월

특히 이번 분양에서 78㎡, 84㎡ 타입 물량이 많다는 점이 눈길을 끕니다.
이는 실제 거주 선호도가 높은 평형대 중심 구성으로, “실거주 + 투자”를 모두 고려한 구조라 평가됩니다.

 

 

 

 

 

🗓️ 분당더샵센트로 청약 일정

• 입주자 모집공고: 2025년 12월 5일 (금)
• 특별공급 청약 접수: 2025년 12월 15일 (월)
• 일반공급 1순위: 2025년 12월 16일 (화)
• 2순위 접수: 2025년 12월 17일 (수)
• 당첨자 발표: 2025년 12월 23일 (화)
• 계약기간: 2026년 1월 12~14일 (3일간)

입주는 2027년 1월 예정이며, 리모델링 단지답게 기존 거주민 재입주가 포함되어 있어 일정이 안정적으로 관리되고 있습니다.

 

 

 

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💰 예상 분양가와 시장 반응

더샵티에르원의 성공은 분당 리모델링 시장에 강한 신호를 남겼습니다.
‘리모델링이라서 저렴할 것’이라는 인식은 완전히 사라졌죠.

현재 예상되는 더샵분당센트로 분양가는

• 전용 60㎡: 약 16억 원
• 전용 78㎡: 약 19억 원
• 전용 84㎡: 약 20~21억 원 정도로 추정됩니다.

이는 평당 약 6,000만~6,500만 원대,
기존 신축 아파트와 비교해도 충분히 경쟁력 있는 수준입니다.

특히 분당 내 신축 공급이 거의 없는 상황에서, 리모델링 아파트는 ‘현실적인 신축 대체제’로 인식되고 있습니다.

 

 

 

 

 

🚉 교통 및 입지 - 오리역 역세권

더샵분당센트로는 분당선 오리역 도보 약 15분 거리로 신분당선 미금역과도 가깝습니다.

• 분당선 오리역 → 강남역 약 25분
• 신분당선 환승 시 20분 이내 접근 가능
• 용인서울고속도로, 경부고속도로, 외곽순환도로 진입 용이

즉, 판교·강남·정자동 등 핵심 업무지구로 20~30분 내 이동 가능한 입지입니다.

특히 GTX-C 판교 연장 검토, 제4판교테크노밸리 조성 계획, 오리역 상권 재정비 등 개발 호재도 이어지고 있습니다.
이런 이유로 ‘입지 프리미엄’ + ‘리모델링 희소성’이 동시에 작용하고 있죠.

 

 

 

 

 

 

🏫 학군과 생활 인프라

더샵분당센트로 바로 앞에는 불곡초등학교가 있습니다.
횡단보도 하나만 건너면 등교가 가능할 정도로 안전한 통학 동선이죠.

또한 구미초, 구미중, 분당고 등으로 이어지는 분당 대표 학군 벨트가 형성되어 있어 교육 환경은 탄탄합니다.

 

생활 인프라도 완벽합니다.

오리역 주변의 상권, 홈플러스, 하나로마트, 분당서울대병원 등
기존 분당신도시의 완성된 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.

게다가 탄천 산책로, 구미공원, 오리공원 등
쾌적한 녹지 환경이 도보권에 있어 ‘힐링형 주거’로도 손색이 없습니다.

 

 

 

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🧱 단지 설계와 커뮤니티

더샵분당센트로는 ‘리모델링 단지’임에도 신축급 이상으로 꼼꼼한 커뮤니티 구성이 돋보입니다.

• 피트니스센터 / GX룸 / 실내골프연습장 / 독서실 / 게스트하우스
• 지상 공원화 설계 / 차량 동선 최소화 / 단지 내 산책로 조성
• 스마트홈 IoT 시스템 전 세대 적용

세대 내부는 3Bay~4Bay 중심 구조로,
드레스룸, 팬트리, 알파룸이 포함된 평면이 많습니다.
특히 78㎡와 84㎡ 타입은 맞통풍 구조 + 채광 최적화 설계로,
거주 만족도가 높은 구조로 설계되었습니다.

 

 

 

 

 

 

📈 리모델링의 가치, 분당에서 다시 증명되다

리모델링은 단순히 낡은 건물을 새로 꾸미는 것이 아닙니다.
기존 입지의 가치를 보존하면서, 주거 품질을 신축 수준으로 끌어올리는 방식입니다.

분당처럼 이미 완성된 인프라를 가진 도시에서는 이 방식이 ‘유일한 신축 공급 수단’으로 자리 잡고 있습니다.

분당 내 리모델링 사업은 느티마을, 무지개마을, 매화마을, 새마을 등으로 확산되고 있습니다.
그중에서도 무지개4단지는 가장 사업 속도가 빠르고, 일반분양이 포함된 몇 안 되는 단지로 평가받고 있습니다.

즉, 이번 더샵분당센트로 청약은 단순한 분양이 아니라 *분당 리모델링 시장의 방향을 가늠할 기준점”입니다.

 

 

 

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🔮 실수요자에게는 마지막 기회, 투자자에게는 프리미엄의 시작

요즘 분당 주민들 사이에서는 이런 말이 있습니다.

“이제는 재건축보다 리모델링이 현실적인 신축이다.”

 

분당신도시가 만들어진 지 30년이 넘은 지금, 리모델링은 선택이 아니라 ‘다음 세대의 주거로 가는 길’입니다.

더샵분당센트로 청약은 그런 변화의 첫 중심에 있습니다.

오리역세권 입지, 신축급 품질, 완성된 인프라, 더샵 브랜드 등 이 모든 조합이 맞아떨어진 흔치 않은 기회입니다.

2025년 12월, 실거주 목적이든, 미래 투자를 위한 선택이든 이번 청약은 분당 리모델링 시대의 ‘출발점’이 될 것입니다.