위례보다 싸다! 복정역 에피트 청약 총정리｜시세차익 2억 노리는 법

 

 

성남복정1지구 B1블록 ‘복정역 에피트’가 분양을 시작했습니다.
위례생활권에 속한 입지, 분양가상한제가 적용된 안정적인 가격, 그리고 뛰어난 교통 접근성을 모두 갖춘 단지입니다.
세대수가 많지 않아 아쉬운 점도 있지만, 분상제 단지로서 가성비와 희소성 측면에서는 충분히 주목할 만합니다.

그럼 지금부터 복정역 에피트 청약의 핵심 정보와 당첨 전략에 대해 하나씩 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

🏙️ 복정역 에피트 개요 및 위치 분석

• 위치: 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원 (복정1지구 B1블록)
• 규모: 지하 2층~지상 20층, 6개 동, 총 315세대
• 전용면적: 84㎡ 단일 평형
• 용도: 공동주택(아파트)
• 입주 예정: 2028년 4월
• 교통: 복정역 도보 약 600m, 남위례역 약 800m
• 생활권: 위례 생활권 / 복정역 상권 / 창곡천·탄천 인접

복정역 에피트는 서울 강남권과 잠실로 30분 내 접근 가능한 교통 요지에 있습니다.
위례생활권 내 탄탄한 인프라, 복정역세권 개발, 위례신사선 연장 계획까지
중장기 가치상승 포인트가 확실한 단지로 평가됩니다.

 

 

 

 

💰 분양가 및 자금계획

• 84㎡ 최고 분양가: 약 12.5억 원 (발코니 확장비 포함)
• 계약금: 분양가의 20% (약 2.5억 원)
• 중도금: 40% (이자 후불제)
• 자납비율: 20%
• 입주 전 필요 자금: 약 2.5~5억 원
• 입주 시 잔금(LTV 40% 기준): 약 9억 원 필요

현재 주변 시세인 위례푸르지오 84㎡는 약 14억 원대로 거래 중입니다.
따라서 복정역 에피트는 분양가상한제 적용으로 2억 원 이상 시세차익 기대 가능합니다.
단, 투기과열지구 내 단지이므로 대출 규제(LTV 40%)와 자금조달계획서 제출이 필수입니다.

 

 

 

 

 

🧾 청약 조건 및 자격 요건

• 거주지 요건: 성남시 또는 수도권 거주자
• 청약통장 가입: 2년 이상, 지역별 예치금 충족 필요
• 세대주 필수 / 세대 내 무주택자 요건
• 우선공급: 성남시 2년 이상 계속 거주자

경쟁 시에는 성남시 장기 거주자에게 우선순위가 부여됩니다.
특히 생애최초·신혼부부 특별공급 대상이라면 당첨 확률이 높습니다.

 

 

 

📅 청약 일정 요약

구분	일정
입주자 모집공고	2025.11.14
특별공급	2025.11.24
1순위 해당지역	2025.11.25
1순위 기타지역	2025.11.26
당첨자 발표	2025.12.03
정당 계약	2025.12.15~17
입주 예정	2028.04

 

청약 신청은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 가능하며,
비대면 인증 절차와 예치금 확인을 반드시 선행해야 합니다.

 

청약홈 홈페이지 바로가기

 

 

 

⚠️ 규제 사항 및 주의점

항목	내용
분양지역	비규제지역, 분양가상한제 적용
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년 (또는 등기 시까지)
거주의무	3년
당첨자 선정	가점 70% + 추첨 30% 혼합제

 

✅ 핵심 포인트

• 가점제 비중이 70%로, 실질적 당첨은 청약 가점 55점 이상부터 유력
• 신혼부부 특별공급은 경쟁률이 다소 낮아 노려볼 만한 전략 포인트

 

 

📈 복정역 에피트 장단점 정리

구분	내용
✅ 장점	위례 생활권 / 복정역세권 / 분상제 단지 / 판교·잠실 접근성
⚠️ 단점	세대수 적음(315세대) / 중학교 원거리 / 빌라촌 인접

 

단점이 일부 존재하지만, 가격·입지·미래가치를 고려하면 실거주 및 중장기 투자 모두에 적합합니다.

 

 

 

💡 복정역 에피트 청약 당첨 전략 팁

1. 성남 거주자 우선 공략:
   2년 이상 거주 이력이 있다면, 가점이 낮더라도 당첨 확률 ↑
2. 특별공급 노려보기:
   신혼부부·생애최초 공급 비율이 높음
3. 현금 여력 확보:
   계약금+중도금 자납분을 미리 확보해야 잔금 리스크를 줄일 수 있음
4. 청약 가점 계산기 활용:
   청약홈의 가점 계산기로 본인의 유리한 전략 확인

 

🧭 정리하면, 복정역 에피트 청약 넣을만 할까?

복정역 에피트는 성남 복정1지구의 상징 단지로, 분상제 적용·강남권 접근성·위례 생활권이라는 3가지 강점을 모두 갖췄습니다.

• 실거주자: 위례보다 저렴한 분양가로 입주가치 높음
• 투자자: 향후 3~5년 내 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능

단기 시세차익보다는 장기 보유형 자산으로 접근하는 것이 현명합니다.