전매제한 3년·거주의무 없음! 시흥거모 엘가 로제비앙 청약 꿀정보 총정리

 

 

 

안녕하세요.
오늘은 2025년 12월 청약을 앞둔 시흥거모 엘가 로제비앙 아파트에 대해 자세히 안내드리겠습니다.

본 단지는 공공택지 내 민영주택으로, 분양가상한제가 적용되며 거주의무기간은 없습니다.
전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년으로 규제가 다소 완화된 점이 특징입니다.
실수요자분들이 특히 관심을 가지실 만한 단지라 하나하나 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

📍 시흥거모 엘가 로제비앙 단지 개요

• 위치: 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL
• 규모: 지하 2층~지상 25층, 총 5개 동
• 세대수: 총 480세대 (특별공급 303세대 / 일반공급 177세대)
• 시공사: 로제비앙건설
• 입주 예정일: 2029년 1월

시흥거모지구는 시흥시 거모동과 군자동 일원 약 46만 평 부지에 조성되는 대규모 공공주택지구로,
총 1만여 세대가 입주할 예정입니다.
수도권 서남부의 신흥 주거지로 개발이 한창 진행 중이며, 향후 안산 신길2지구와 맞닿아 있어 시너지 효과도 기대됩니다.

 

 

 

 

 

시흥거모 엘가로제비앙 더 알아보기

 

 

💰 분양가 및 납부 조건

분양가는 타입별로 다음과 같습니다. (발코니 확장비 별도)

주택형	분양가(최고가 기준)	발코니 확장비
61㎡	4억 5,880만 원	650만 원
84A㎡	5억 8,670만 원	800만 원
84B㎡	5억 7,890만 원	800만 원

 

• 계약금 : 10% (1차 1,000만 원, 30일 내 2차 납부)
• 중도금 : 60% (대출 이자 후불제 적용)
• 잔금 : 30% (입주시점 납부)

COFIX 기준금리 2.57% + 가산금리 1.5% 수준으로,
84A㎡ 기준 중도금 이자는 약 2,000만 원 정도로 예상됩니다.

 

 

 

 

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🗓️ 시흥거모 엘가 로제비앙 청약 일정

• 입주자모집공고일: 2025년 11월 28일(금)
• 특별공급 청약: 12월 8일(월)
• 1순위 일반공급: 12월 9일(화)
• 2순위 일반공급: 12월 10일(수)
• 당첨자 발표: 12월 16일(화)
• 서류접수: 12월 18일(목) ~ 12월 24일(수)
• 계약체결: 12월 29일(월) ~ 12월 31일(수)

청약은 한국부동산원 청약홈(PC 또는 모바일)을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에 진행됩니다.
일부 유형은 견본주택 및 청약통장 가입은행에서도 현장 접수가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

🏡 특별공급 자격 안내

특별공급은 총 303세대가 배정되어 있으며, 세부 조건은 다음과 같습니다.

• 기관추천 특별공급: 국가유공자, 장애인 등 해당 기관 추천자 / 무주택 세대
• 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀 2명 이상 (태아, 입양 포함)
• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 무주택 세대, 소득·자산 기준 충족
• 노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 / 청약통장 12개월 이상
• 생애최초 특별공급: 생애 최초 주택 구입자 / 최근 5년간 소득세 납부증빙 필요

※ 모든 특별공급은 세대 기준 1회만 신청 가능하며, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨은 불가합니다.

 

 

 

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🏘️ 일반공급 자격 안내

일반공급은 총 177세대가 배정됩니다.

• 거주 요건: 모집공고일 기준 시흥시 또는 수도권(서울·인천·경기) 거주 중인 만 19세 이상 세대주
• 청약통장: 가입 12개월 이상, 예치금 충족 (면적별 200만 원 이상)
• 주택 소유 제한: 1주택자는 추첨제만 신청 가능 / 2주택 이상은 2순위만 가능
• 선정 방식: 전용 85㎡ 이하 기준 가점제 70%, 추첨제 30% 적용

가점이 낮으신 경우에는 추첨 물량이 있는 84A 타입을 노리시는 것이 유리합니다.

 

 

 

 

 

 

🚉 입지 정보, 교통 및 생활 인프라

시흥거모지구는 현재 비역세권이지만, 2025년부터 2026년 사이 관통도로 개통 및 버스노선 신설로 교통 여건이 크게 개선될 예정입니다.

신안산선 초지역을 이용하면 여의도까지 약 30분대 출퇴근이 가능하며,

배곧신도시·정왕동·안산 단원구 상권도 가까워 생활 인프라 이용이 편리합니다.

 

또한 초등학교 신설이 확정되어 있고, 거모근린공원과 갯골생태공원 등 쾌적한 녹지환경을 갖추고 있습니다.
시흥서울대병원 개원 예정으로 의료 접근성도 한층 개선될 전망입니다.

 

 

 

 

 

🧱 평면 구조 안내

61㎡형은 실속 있는 4베이 판상형 구조로 드레스룸이 포함되어 있으며, 맞통풍이 가능한 설계입니다.

84A㎡형은 남향 위주의 포베이 구조로 거실과 주방이 일직선에 배치되어 개방감이 좋습니다.

84B㎡형은 타워형 구조지만 현관 팬트리와 대형 드레스룸이 포함되어 수납공간이 여유롭습니다.

602~604동은 남향 조망권이 확보되어 영구 조망이 가능한 동으로 인기가 높습니다.

 

 

 

 

💬 그래서 청약해? 말아?

 

시흥거모 엘가 로제비앙은 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 거주의무 없음이라는 3가지 장점을 동시에 갖춘 공공택지 민영아파트입니다.

중도금 이자 후불제, 합리적인 분양가(6억 초반대 실입주가),

공공택지의 안정성까지 더해져 실수요자에게 매우 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.

 

시흥거모 엘가 로제비앙은 단순한 신축 단지가 아닌,
향후 시흥거모지구 전체 개발과 함께 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

거주의무가 없으면서도 공공택지의 안정성을 갖춘 만큼 시흥, 안산권 실입주 희망 무주택자라면
자신 있게 추천드릴 수 있는 단지입니다.

 

향후 청약을 계획 중이시라면, 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하시고,
청약통장 예치금 및 가점 점수를 미리 점검해 보시길 바랍니다.